HELPING THE OTHERS REALIZE THE ADVANTAGES OF 買樓

Helping The others Realize The Advantages Of 買樓

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幸好,設計師有辦法,為單位進行了全面大翻新!本著「大膽嘗試,搞搞新意思」的設計意念,年輕業主希望用藍綠色調及和風設計,創造一個既能放鬆休息、又充滿玩味的家,更加入和風設計,增添玩味!

除了睇樓本人外,睇樓客的直系親屬,包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。舉例,假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位,兩人互不知情,陳先生由代理 A 帶睇樓,兄長則由代理 B 帶睇樓,最終陳先生成功租入單位,由於二人為親屬,兄長就要向代理 B 賠佣。這個例子下,即使睇樓客無意跳過代理,亦因疏忽而破財。

另一房間暫時被用作雜物房,但未來可能會改造成書房、衣帽間、小朋友房或客房。因此,這個空間的裝修需要保持一定的彈性,以便於以後可以容易的重新佈局。

地產老行尊教落,買二手樓最忌因裝修而加分,因為「化妝樓」甚多,單位裝修外觀漂亮企理,其實暗藏陰濕位。睇樓經驗淺的,一不小心就中伏。

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同時也要留意單位間隔有否經過改動,建議可與原有圖則作對照。若發現有改動間隔,便要向代理了解有關改動是否合規,並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動。否則,可能會影響按揭,或需要負責還原單位間隔。因此睇樓時要特別小心,查閱清楚單位圖則。

單位客飯廳設計使用了和風設計,設計師運用米色、淺木色和苔綠色等自然系配色,營造日式家居雅緻簡約的溫馨感。為了營造舒適的照明氛圍,他們選擇在各個角落安裝小燈,每盞燈都設有獨立開關,方便屋主根據心情和需要調節光線,讓人能靜下來治癒疲憊的心靈。

約物業代理睇樓後,會被要求簽署一份「地產代理協議」,即是俗稱的「睇樓紙」,當中包括關睇樓詳情、日期、佣金,代理涉及權益等,用以釐清代理與客戶間之權責,保障雙方。

其中一個化妝樓會伏位竟然是電掣?部分業主會用大型傢俬遮蓋電掣位,原因可能是電掣位沒有接駁電線。由於重新接駁電線系統是非常複雜的工程,所以這也要必需要檢查的部分。

什麼是化妝樓,有些業主為了可以順利將單位賣出,以及賣個好價錢,事前將物業打扮到靚一靚,望落企埋四正,事實上是用來掩蓋漏水石屎剝落等問題,不想用辛苦儲回來的錢買間爛屋,由驗樓師賴達明,帶你拆解化妝樓陷阱。

注意電插座:有些化妝樓會有電插座的問題,部分業主可能會因為沒有接通電線而用大型家具遮擋電插座。重新佈線是一項複雜的工程,因此這也是需要檢查的項目之一。

因為長年嘅水氣和油煙積聚,廁所以及廚房嘅天花相對於其他天花會老化得快,分離和剝落問題都較易發生,這種情況業主通常會以假天花處理,所以買家睇樓時可帶備電筒,打開假天花睇清楚裡面有冇滲水或剝落等問題。

租樓的第一步,當然要找一個住得舒適的心水樓盤,這十分視乎個人喜好,大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 睇樓攻略 如果有小朋友的話,當然還要留意校網;至於有計劃養寵物的,亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物(記得買寵物保險)。 一般租樓會先簽臨時租約,並訂明在另一日子簽正式租約,旨在提供冷靜期予雙方。

在正式入伙前,記得要先將單位徹底清潔,因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出,而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。 單邊代理 假如所租的單位包含了二手傢俬,就更需要注意衛生。 然而,市場有九成未完按揭契而放租的單位,都沒有向銀行申報,租客須自行衡量風險。

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